Paljudes vanemates kortermajades (eriti miljööväärtuslikes piirkondades) valitseb juriidiline peatusmoment. Kortereid on laiendatud trepikodade või pööningute arvelt, vannitoad on ehitatud kunagistesse üldkasutatavatesse pindadesse ning keldribokside ja parkimiskohtade jaotus põhineb "väljakujunenud tavadel", mitte ametlikel dokumentidel. Ehitusregistri (EHR) andmed on vananenud, korterite tegelikud pindalad ei klapi ja notariaalne kasutuskord puudub.
See määramatus maksab kätte hetkel, kui omanik soovib korterit müüa või panga abil rekonstrueerida.
Pangad ei finantseeri: Kui hindamisaktis märgitud tegelik olukord ja EHR-i andmed ei kattu, keeldub ostja pank laenu andmast.
Laiendused on ühisomandis: Ilma notariaalse kasutuskorrata kuulub teie korteri arvelt laiendatud vannituba tehniliselt kõigile korteriomanikele ühiselt.
Naabrite vahelised tülid: Parkimiskohad ja kuuriboksid on emotsionaalsed teemad. Ilma fikseeritud jaotusplaanita ei ole kellelgi kindlust, et tema õigused säilivad ka pärast järgmise naabri vahetumist.
Notari juurde minek on korteriühistule alati suur ettevõtmine. Seetõttu oli oluline, et kogu info – korterite pinnad, keldriboksid, kuurid ja parkimine – saaks ühe korraga ja korrektselt vormistatud.
Esimene ja kriitiline samm on hoone hetkeolukorra fikseerimine ehk hoone jaotusplaani koostamine. See ei ole lihtsalt korruseplaan, vaid terviklik ülevaade hoone ja kinnistu tegelikust kasutusest.
See on dokument, millega saab minna notarisse, et sõlmida korteriomanike vaheline kasutuskorra kokkulepe. See tõstab kinnisvara väärtust ja annab juriidilise selguse isegi siis, kui seadustamine on alles järgmine etapp.
Hoone korruste ja kõrvalhoonete 3D mõõdistamine ja täpsed joonised: Teostame hoone laserskaneerimise, mille tulemusel valmivad arhitektuursed korruseplaanid, vaated ja lõiked (DWG ja PDF formaadis).
Määrusele nr 57 vastavus: Kõik arvutused (suletud netopind, kubatuur, ehitisealune pind) teostame vastavalt Majandus- ja taristuministri määrusele nr 57 („Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused”). See on ainus juriidiliselt pädev alus andmete esitamiseks.
Korterite tehnilised näitajad: Toome välja korterite tegelikud pindalad ja ümberehituste (laienduste) ulatuse.
Abiüksuste jaotusplaan: Koostame keldribokside, kuuride ja õueala parkimiskorralduse plaanid. See on notari jaoks vajalik graafiline lisa, mis määrab ära, milline osa kinnistust on kellegi ainukasutuses.
Korteriühistus tekib kokkulepe, mis on aluseks järgnevatele etappidele EHR-is andmete korrigeerimisel. Notariaalselt kinnitatud jaotusplaan annab kõigile omanikele ja tulevastele ostjatele turvatunde, et nende kasutusõigused on fikseeritud ja vastavad kehtivatele normidele.
Magrey OÜ - Reg. kood 11051369 - KM EE100922800 - Blogi - Privaatsus
Narva maantee 1, Tallinn