Hoone mõõdistus Lõuna-Eestis

Üks suvila omanik pöördus meie poole sooviga tellida hoone mõõdistus, sest tema kinnisvara müük oli ootamatult takerdunud.

Omanik ostis oma suvila ligi 18 aastat tagasi. Toona vormistati kõik korrektselt ja hoonele oli väljastatud ka kehtiv kasutusluba. Siiski ilmnes müügi ettevalmistamisel, et Ehitusregistri (EHR) andmed ei vasta tegelikkusele – registris oli kirjas vaid 1. ja 2. korrus, kuigi majal oli selgelt olemas ka kelder.

Hindamisaktis oli see vastuolu eraldi välja toodud, ning pank keeldus tehingut finantseerimast, kuni ametlikud andmed on korras.

Lahendus: hoone mõõdistus ja uued plaanid

Omanikul ei jäänud muud üle, kui alustada Ehitusregistri andmete korrastamist. See on protsess, kus esimene ja kõige olulisem samm on professionaalne hoone mõõdistus.

Hoone mõõdistus on absoluutne eeltingimus igasugusele edasisele tegevusele. Ilma korrektsete joonisteta ei saa teha auditit ega esitada teatist.

Tegime olemasoleva hoone täpse mõõdistuse 3D laserskaneerimise teel.
Koostasime uued arhitektuursed joonised – korruseplaanid, vaated ja lõiked.
Märkisime plaanidel ära kõigi korruste suletud netopinnad, ehitise kubatuuri ja ehitusaluse pindala, nagu nõutud Ehitusseadustiku ja Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi juhiste järgi.
Digiallkirjastatud uud plaanid esitas omanikul vallale, et Ehitusregistri andmed saaks parandatud.

Õiguslik taust ja kriitilised tähelepanekud

Siin on oluline mõista: kehtiv kasutusluba ei tähenda, et kõik hoone andmed Ehitusregistris on õiged.

Ehitusseadustiku § 58 lõike 1 kohaselt peab registris kajastus vastama tegelikkusele. Kui hoone joonised või mõõtmed on muutunud (või algselt vigaselt sisestatud), on omanikul kohustus esitada täpsed andmed. Seda saab teha kas uue mõõdistuse või vana projektdokumentatsiooni põhjal.

Paljud omanikud ei tea, et 2000ndate alguses sisestati EHR andmed sageli ümber paberfailidest ja tekkinud vead kanti üle automaatselt. Seetõttu tasub enne müüki alati kontrollida:

Kas kõik korrused on registris olemas?
Kas pindalad ja kasutusotstarve on õiged?
Kas kasutusluba katab kogu hoone?.

Vajad hoone mõõdistust?

Kui sul on sarnane olukord – Ehitusregistris on andmed puudulikud või ekslikud ning tehing ei liigu edasi –, siis hoone mõõdistus on ainus seaduspärane tee, mis aitab olukorra korrale seada ja taastada hoone õigusliku korrektsuse.

KÜSI PAKKUMIST!