Korteri plaanid ja Ehitusregister – millal on vaja plaane uuendada?
Korteri plaanid ja Ehitusregister – millal on vaja plaane uuendada?
Paljud korteriomanikud avastavad, et nende korteri suurus või ruumilahendus ei vasta tegelikkusele. See võib tekitada probleeme kasutusloa taotlemisel, korteri müümisel või pangast laenu võtmisel. Kui oled teinud remonti või planeerid muudatusi, on oluline, et Ehitusregistris oleksid õiged andmed.
4 levinud põhjust, miks vajad uusi korteriplaane
❌ 1. Korteri siseseinad on eemaldatud või ümber paigutatud
Probleem: Paljudes vanemates, eriti nõukogudeaegsetes korterites, eemaldatakse köögi ja elutoa vaheline sein, et luua avaram ruum.
Tagajärg: Kui plaanid pole Ehitusregistris ajakohastatud, võib see põhjustada probleeme dokumentide vormistamisel või korteri müümisel.
- Lahendus: Täpsed uued plaanid aitavad viia dokumendid tegelikkusega vastavusse.
❌ 2. Korterisse on lisatud saun
Probleem: Kui korterisse on ehitatud saun, muutub vannitoa ruumilahendus ja tehnosüsteemid (ventilatsioon, veevarustus).
Tagajärg: Ehitusregistri andmeid tuleb uuendada, et vältida võimalikke probleeme seaduslikkuse ja kindlustusega.
- Lahendus: Uued põhiplaanid ja lõiked kajastavad muudatusi täpselt.
❌ 3. Peale remonti on korter veidi suurem
Probleem: Pärast renoveerimist, kui eemaldatakse vanu krohvi- ja kipsseinu, võib korteri pindala veidi suureneda.
Tagajärg: Korteri reaalne suurus ei ühti registriandmetega, mis võib mõjutada kinnisvara hinda ja pangalaenu saamist.
- Lahendus: Korrektsed mõõdistused ja ajakohastatud korteri plaanid aitavad tõsta korteri turuväärtust.
❌ 4. Ehitusregistri andmed on ebatäpsed
Probleem: Eriti vanemates puitmajades esineb sageli olukordi, kus Ehitusregistri andmed ei kajasta tegelikku olukorda. Korteri pindala võib registris erineda sellest, mis see reaalsuses on, sest vanades hoonetes on mõõtmismeetodid ja varasemad renoveerimistööd sageli dokumenteerimata.
Tagajärg: Ostja, pank või kohalik omavalitsus võib nõuda täpseid andmeid enne tehingute või lubade vormistamist. Ebatäpsed andmed võivad tekitada takistusi korteri müümisel, kaasomandi küsimustes või uute ehituslubade taotlemisel.
- Lahendus: 3D mõõdistamine ja uued korteri plaanid tagavad, et registris olev info vastab tegelikkusele, välistades tulevased vaidlused ja bürokraatlikud takistused.
Korteri mõõdistusprojekt – esimene samm seadustamiseks
Kui korteris on tehtud ümberehitusi ilma ametliku loata, on korteri mõõdistusprojekt esimene samm nende seadustamiseks. Ehitusregistri (EHR) andmete ajakohastamiseks on vaja täpseid korteri plaane, mis kajastavad korteri tegelikku seisukorda.
Korteri 3D laserskaneerimine pakub kiiret ja täpset meetodit korteri dokumenteerimiseks.
Uued korteri plaanid ja muudatusprojekt
Korteri plaanid on aluseks muudatusprojekti koostamisel. Muudatusprojekt sisaldab kõiki vajalikke jooniseid ja seletuskirja, et ametiasutused saaksid muudatused kinnitada. See on vajalik näiteks siis, kui:
- Korteri ruumilahendus on muutunud (näiteks on eemaldatud seinad).
- Tehnosüsteemid on ümber paigutatud (nt vannitoa või sauna lisamine).
- Korteri pindala on muutunud ja see tuleb registreerida Ehitusregistris.
Registriandmete korrigeerimine
Kui kõik mõõdistused ja muudatused on dokumenteeritud, aitame Ehitusregistri andmete korrigeerimise ja seadustamise protsessiga. Korrektsed registriandmed tagavad, et:
📌 Korteri dokumentatsioon vastab tegelikkusele.
📌 Kinnisvara väärtus on täpselt määratud, mis on oluline müügitehingu tegemisel või laenu taotlemisel.
📌 Vältida tulevasi õiguslikke probleeme, mis võivad tekkida, kui registriandmed ei ühti reaalsusega.
Kui vajad täpseid korteri plaane, mõõdistusprojekti või abi Ehitusregistri korrastamisel, võta meiega ühendust!
Magrey OÜ - Reg. kood 11051369 - KM EE100922800 - Privaatsus
Narva maantee 1, Tallinn