Hoone fassaadi mõõdistamine Pärnus

Hoonete mõõdistamine on sageli esimene ja kõige kriitilisem samm, kui soovitakse korda teha aastate jooksul tekkinud ehituslikku "isetegevust". Käisime hiljuti Pärnus, kus meie ees seisis just selline klassikaline väljakutse – pikk ja keeruline töökodade kompleks, mis vajas hädasti seadustamist.

Selles hoones Pärnu jõe ääres tegutseb mitmeid ettevõtteid (peamiselt autotöökojad ja ehitusfirmad). Nagu paljude sarnaste nõukogude või 90-ndate aegsete tööstushoonetega kipub olema, oli ka siin aja jooksul tehtud terve rida ümberehitusi, et ruume oma äri vajadustele kohandada.

Kaardistasime muudatused, mida esialgses projektis polnud:

Keldrikorrusele oli tehtud uusi avasid ja paigaldatud garaažiuksi koos betoonist kaldteedega.
Hoone taha oli juurde ehitatud kaks terrassi.
Hoonele oli tehtud arvestatav laiendus uue garaaži näol.
Mitmed algsed aknaavad olid kinni laotud või tehtud oluliselt väiksemaks.
Siseruumides on lisatud vaheseinu.

Miks on ilma projektita ümberehitused ohtlikud?

Kõik need muudatused olid tehtud omavoliliselt, ilma ametliku projekti ja kohaliku omavalitsuse loata. Täna on aga hoone erinevad omanikud fakti ees: nende muudatuste seadustamine on hädavajalik, et saada hoonele kehtiv kasutusluba.

Miks see nii kriitiline on? Kui soovid sellist äripinda müüa või tagatisena kasutada, tellitakse kinnisvara hindamisakt. Hindajad toovad hoone tegeliku seisu ja ehitisregistri (EHR) andmete mittevastavuse halastamatult välja. Ilma korrektse kasutusloata ei finantseeri pangad üldjuhul enam ühtegi ostjat ja sinu kinnisvara väärtus langeb drastiliselt. Lahendus on vaid üks – paberimajandus tuleb tagantjärele korda teha.

Kui teine projekteerimisbüroo jääb hätta,

tuleb appi 3D mõõdistus

Selle Pärnu objekti seadustamise ja arhitektuursete plaanide koostamise oli enda peale võtnud üks teine projekteerimisfirma. Siseruumide korruseplaanidega said nad ise hakkama, kasutades käsilaserit ja vanu paberplaane.

Kuid hoone fassaadi mõõdistamine osutus neile ületamatuks takistuseks.

Tegemist on suure ja pika hoonega. Vana fassaad ja seinad on tihti kõverad ning tavalise käsilaseriga on õigeid mõõte peaaegu võimatu kätte saada. Lisaks nõuab pikkade fassaadide ja kaldteede käsitsi mõõtmine talvistes oludes mitut inimest ja meeletult aega.

Selle peale kutsusid nad appi meid. Meie lahenduseks on 3D mõõdistus ehk hoone laserskaneerimine. Nagu juuresolevatelt piltidelt näha, püüdsime laserskanneriga kinni kogu hoone välisilme koos kõigi "omavoliliste" lisadega (uksed, kaldteed, terrassid). Käisime ära ka katusel, et saada kätte absoluutselt täpne katuse kaldenurk, mida on maast võimatu õigesti mõõta.

Tulemus: Kaootilisest hoonest täpsete joonisteni

3D skaneerimise tulemusel tekkis hoonest täpne punktipilv (värvilised 3D pildid). Seejärel tegime meie selle tohutu andmemahu põhjal ära kõige olulisema töö – koostasime ja andsime projekteerimisbüroole üle korrektsed arhitektuursed 2D vaated (vaata jooniseid piltide galeriis) ja katuseplaani.

Kas sul on analoogne mure oma hoonega?

Kas soovid müüa maja või ärihoonet, aga pank nõuab puuduvat kasutusluba?
Kas oled teinud aastate jooksul juurdeehitusi või muutnud aknaid/uksi ilma projektita?
Oled ise arhitekt või projekteerija ja vajad suurtelt või keerulistelt objektidelt täpseid alusandmeid?

TEENUSED

ARHI.EE